23 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mairie Bourg.
- 6453 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0898 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0562 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0641 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 112 mètres
- - Bègles à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 6 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Emile Combes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 23 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 23 Rue Emile Combes se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Emile Combes par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Emile Combes se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 20.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Emile Combes à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Emile Combes est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
