4 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°1 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1995,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 4 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1995, situé dans le quartier Mairie Bourg.
2 niveaux - 1 logement - 99 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 174 mètres
- - Bègles à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 98 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Emile Combes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 4 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 4 Rue Emile Combes se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Emile Combes par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue Emile Combes se situe 18.31 % en dessous de la moyenne de Bègles et -11.65 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 350 € au 4 Rue Emile Combes à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 059 € en assurant vous-même les visites, ou 2 029 € si le professionnel les prend en charge.
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