46 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 11.97 % à celui du n°44 et du 11.57 % à celui du n°48.Cette maison est une construction ancienne de 1996,
À propos du 46 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1996, situé dans le quartier Mairie Bourg.
2 niveaux - 1 logement - 73 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 159 mètres
- - Bègles à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 112 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 324 mètres
Ventes au 46 Rue Emile Combes
Les 3 ventes au 46 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Emile Combes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 46 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 46 Rue Emile Combes se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Emile Combes par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 982 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue Emile Combes se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Bègles et 65.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
