70 Rue François Douaud, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Rue François Douaud, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°55 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Rue François Douaud, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 230 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs De La Résistance à 187 mètres
- - Bègles à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 572 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1029 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 70 Rue François Douaud
Aucune vente n'a été recensée au 70 Rue François Douaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Rue François Douaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Rue François Douaud, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Rue François Douaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Rue François Douaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Rue François Douaud dans son marché local
Prix du 70 Rue François Douaud par rapport à la voie
Sur Rue François Douaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 70 Rue François Douaud se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Rue François Douaud par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Rue François Douaud se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Bègles et 10.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Rue François Douaud à Bègles
Le loyer moyen estimé au 70 Rue François Douaud est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
