28 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.85 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Mairie Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 311 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0822 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 20 mètres
- - Bègles à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 299 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Léon Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 28 Rue Léon Gambetta se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Léon Gambetta par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Léon Gambetta se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de Bègles et 17.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Léon Gambetta à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Léon Gambetta est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
