2 Boulevard Montesquieu, 33290 Blanquefort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 337 €/m², inférieur de 24.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
51 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Montesquieu, 33290 Blanquefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Majolan à dominante résidentielle.
10 niveaux - 158 logements - 10 parkings - 3964 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Montesquieu à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Dupaty à 1039 mètres
- - Collège Privé St Joseph à 240 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 229 mètres
- - Ecole maternelle Dulamon à 84 mètres
- - Ecole primaire Saturne à 261 mètres
Ventes au 2 Boulevard Montesquieu
Les 51 ventes au 2 Boulevard Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Montesquieu, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Montesquieu par rapport à la voie
Sur Boulevard Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 710 €/m². Avec un prix moyen de 2 337 €/m², le 2 Boulevard Montesquieu se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Montesquieu par rapport à Blanquefort et à Gironde
À Blanquefort, le prix moyen des appartements atteint 2 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Montesquieu se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de Blanquefort et 42.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Montesquieu à Blanquefort
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Montesquieu est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blanquefort, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blanquefort a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 20.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 751 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 953 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 850 € au 2 Boulevard Montesquieu à Blanquefort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 921 € en assurant vous-même les visites, ou 1 461 € si le professionnel les prend en charge.
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