2 Allée Listrac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Listrac, affiche un prix moyen de 3 154 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 12 locaux.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Listrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 72 logements - 12 locaux - 1173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Réservoir Lavardens à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 752 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1152 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 735 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 744 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Listrac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Listrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Listrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Listrac, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Listrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Listrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Listrac dans son marché local
Prix du 2 Allée Listrac par rapport à la voie
Sur Allée Listrac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 154 €/m², le 2 Allée Listrac se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Listrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Listrac se situe 27.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Listrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Listrac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 700 € au 2 Allée Listrac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 943 € en assurant vous-même les visites, ou 1 971 € si le professionnel les prend en charge.
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