2 Allée Vignolles, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Vignolles, affiche un prix moyen de 3 738 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 7.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Vignolles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 262 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1158 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1061 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 878 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Vignolles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Vignolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Vignolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Vignolles, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vignolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vignolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Vignolles dans son marché local
Prix du 2 Allée Vignolles par rapport à la voie
Sur Allée Vignolles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 738 €/m², le 2 Allée Vignolles se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Vignolles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Vignolles se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Vignolles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Vignolles est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 900 € au 2 Allée Vignolles à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 673 € en assurant vous-même les visites, ou 2 336 € si le professionnel les prend en charge.
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