19 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 19 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 238 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'arès à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 487 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 485 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 468 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 486 mètres
Ventes au 19 Avenue d'Arès
Les 3 ventes au 19 Avenue d'Arès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Avenue d'Arès, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 19 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 941 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 19 Avenue d'Arès se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Avenue d'Arès se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 19 Avenue d'Arès est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 650 € au 19 Avenue d'Arès à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 841 € en assurant vous-même les visites, ou 2 421 € si le professionnel les prend en charge.
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