265 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 265 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°267 et de n°269.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 265 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000MMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etchénique à 205 mètres
- - Caudéran Mérignac à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Combes à 501 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 676 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 665 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 484 mètres
Ventes au 265 Avenue d'Arès
Une vente a été recensée au 265 Avenue d'Arès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 265 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 265 Avenue d'Arès, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 265 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 265 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 265 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 265 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 265 Avenue d'Arès se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 265 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 265 Avenue d'Arès se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 265 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 265 Avenue d'Arès est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
