269 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°267 et de n°271.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 213 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000MMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etchénique à 224 mètres
- - Caudéran Mérignac à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Combes à 515 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 693 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 686 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 269 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 269 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 269 Avenue d'Arès, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 269 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 269 Avenue d'Arès se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Avenue d'Arès se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 269 Avenue d'Arès est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
