313 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 313 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 059 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°317 et de n°315.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 313 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 554 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000NLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etchénique à 427 mètres
- - Caudéran Mérignac à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Combes à 683 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 882 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Poincaré à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Poincaré à 708 mètres
Ventes au 313 Avenue d'Arès
Une vente a été recensée au 313 Avenue d'Arès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 313 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 313 Avenue d'Arès, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°313 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 313 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 313 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 313 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 313 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 059 €/m², le 313 Avenue d'Arès se situe 22.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 313 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 313 Avenue d'Arès se situe 31.7 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 313 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 313 Avenue d'Arès est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
