95 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 4 664 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°99 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 423 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 1127 mètres
- - Collège Emile Combes à 514 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 331 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 95 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Avenue d'Arès, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 95 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 4 664 €/m², le 95 Avenue d'Arès se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Avenue d'Arès se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 95 Avenue d'Arès est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
