23 Avenue de Laroque, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Laroque, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
95 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Laroque, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Lac 3.
- 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000TCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laroque à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 763 mètres
- - Lycée professionnel Alphonse Beau de Rochas - Lycée des métiers de l'automobile à 949 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 233 mètres
- - Ecole élémentaire GISELE HALIMI à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Laroque
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Laroque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Laroque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Laroque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Laroque dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Laroque par rapport à la voie
Sur Avenue de Laroque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 348 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 23 Avenue de Laroque se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Laroque par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Laroque se situe 25.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 19.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Laroque à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Laroque est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 100 € au 23 Avenue de Laroque à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 078 € en assurant vous-même les visites, ou 2 039 € si le professionnel les prend en charge.
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