40 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², supérieur de 17.05 % à celui du n°38 mais inférieur de 16.28 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Bastide 1.
1 niveau - 1171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0124 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 162 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 293 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 299 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 128 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Thiers, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 40 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 40 Avenue Thiers se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Thiers se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Thiers est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
