9 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.4 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 162 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 313 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 381 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 426 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 85 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 357 mètres
Ventes au 9 Avenue Thiers
Les 4 ventes au 9 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Thiers, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 9 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 9 Avenue Thiers se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Thiers se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Thiers est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
