13 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Vercingetorix, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², identique à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 386 mètres
- - Collège Emile Combes à 846 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 396 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 672 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Vercingetorix
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Vercingetorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Vercingetorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Vercingetorix, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Vercingetorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Vercingetorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Vercingetorix dans son marché local
Prix du 13 Avenue Vercingetorix par rapport à la voie
Sur Avenue Vercingetorix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 13 Avenue Vercingetorix se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Vercingetorix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Vercingetorix se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Vercingetorix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Vercingetorix est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 100 € au 13 Avenue Vercingetorix à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 353 € en assurant vous-même les visites, ou 3 176 € si le professionnel les prend en charge.
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