41 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue Vercingetorix, affiche un prix moyen de 4 887 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Pellegrin Est à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 300 mètres
- - Collège Emile Combes à 978 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 307 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 801 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Avenue Vercingetorix
Aucune vente n'a été recensée au 41 Avenue Vercingetorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue Vercingetorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue Vercingetorix, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Vercingetorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Vercingetorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue Vercingetorix dans son marché local
Prix du 41 Avenue Vercingetorix par rapport à la voie
Sur Avenue Vercingetorix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 4 887 €/m², le 41 Avenue Vercingetorix se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue Vercingetorix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue Vercingetorix se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue Vercingetorix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue Vercingetorix est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 350 € au 41 Avenue Vercingetorix à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 109 € en assurant vous-même les visites, ou 3 054 € si le professionnel les prend en charge.
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