12 Boulevard George V, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard George V, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.62 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard George V, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespiault à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 730 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 334 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 733 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 334 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 461 mètres
Ventes au 12 Boulevard George V
Une vente a été recensée au 12 Boulevard George V. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard George V, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard George V dans son marché local
Prix du 12 Boulevard George V par rapport à la voie
Sur Boulevard George V, le prix moyen des appartements s'établit à 4 286 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 12 Boulevard George V se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard George V par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard George V se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard George V à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard George V est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 400 € au 12 Boulevard George V à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 260 € en assurant vous-même les visites, ou 3 130 € si le professionnel les prend en charge.
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