2 Boulevard George V, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard George V, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard George V, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6.
1 niveau - 38 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 709 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 368 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 712 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 368 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard George V
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard George V au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard George V, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard George V dans son marché local
Prix du 2 Boulevard George V par rapport à la voie
Sur Boulevard George V, le prix moyen des appartements s'établit à 4 286 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 2 Boulevard George V se situe 17.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard George V par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard George V se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard George V à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard George V est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 350 € au 2 Boulevard George V à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 284 € en assurant vous-même les visites, ou 3 142 € si le professionnel les prend en charge.
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