74 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°72 et de n°70.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 153 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 576 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 871 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 578 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 481 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 159 mètres
Ventes au 74 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 2 ventes au 74 Boulevard Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Boulevard Maréchal Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 74 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 74 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Boulevard Maréchal Leclerc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Boulevard Maréchal Leclerc est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
