8 bis Cité Conrad, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Cité Conrad, affiche un prix moyen de 5 840 €/m², supérieur de 23.47 % à celui du n°14 et de n°16.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Cité Conrad, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Journu Auber à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 920 mètres
- - Collège L'Envol - Bordeaux à 286 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 50 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Cité Conrad
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Cité Conrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Cité Conrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Cité Conrad, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Cité Conrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Cité Conrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Cité Conrad dans son marché local
Prix du 8 bis Cité Conrad par rapport à la voie
Sur Cité Conrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 705 €/m². Avec un prix moyen de 5 840 €/m², le 8 bis Cité Conrad se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Cité Conrad par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Cité Conrad se situe 33.33 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 43.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Cité Conrad à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 bis Cité Conrad est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 292 000 € au 8 bis Cité Conrad à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 300 € en assurant vous-même les visites, ou 3 650 € si le professionnel les prend en charge.
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