23 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Barbey, affiche un prix moyen de 4 230 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°21 et du 11.73 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8.
1 niveau - 83 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 192 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 167 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 398 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 375 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 165 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Cours Barbey
Aucune vente n'a été recensée au 23 Cours Barbey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Barbey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Barbey, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Barbey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Barbey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Barbey dans son marché local
Prix du 23 Cours Barbey par rapport à la voie
Sur Cours Barbey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 230 €/m², le 23 Cours Barbey se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Barbey par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Barbey se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Barbey à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Barbey est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
