4 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Cours Barbey, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², inférieur de 20.55 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 155 logements et 9 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 155 logements - 9 locaux - 2197 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0122 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0121 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0123 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 104 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 214 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 155 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 225 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 195 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 136 mètres
Ventes au 4 Cours Barbey
Les 10 ventes au 4 Cours Barbey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours Barbey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours Barbey, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours Barbey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours Barbey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours Barbey dans son marché local
Prix du 4 Cours Barbey par rapport à la voie
Sur Cours Barbey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 4 Cours Barbey se situe 15.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours Barbey par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours Barbey se situe 27.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours Barbey à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Cours Barbey est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 450 € au 4 Cours Barbey à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 986 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge.
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