8 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours Barbey, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², supérieur de 26.69 % à celui du n°4 et du 9.88 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 155 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours Barbey, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 155 logements - 9 locaux - 2197 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0122 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0121 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0123 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 102 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 205 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 197 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 186 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours Barbey
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours Barbey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours Barbey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours Barbey, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours Barbey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours Barbey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours Barbey dans son marché local
Prix du 8 Cours Barbey par rapport à la voie
Sur Cours Barbey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 8 Cours Barbey se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours Barbey par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours Barbey se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours Barbey à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Cours Barbey est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
