104 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Cours d'Albret, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°106 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse Du Travail à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 691 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 270 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 507 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 64 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 576 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 257 mètres
Ventes au 104 Cours d'Albret
Les 3 ventes au 104 Cours d'Albret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Cours d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Cours d'Albret, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Cours d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Cours d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Cours d'Albret dans son marché local
Prix du 104 Cours d'Albret par rapport à la voie
Sur Cours d'Albret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 104 Cours d'Albret se situe 22.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Cours d'Albret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Cours d'Albret se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Cours d'Albret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 104 Cours d'Albret est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
