4 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Cours de Gourgue, affiche un prix moyen de 5 582 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 359 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1042 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 679 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1084 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 657 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 590 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cours de Gourgue
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cours de Gourgue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours de Gourgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours de Gourgue, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours de Gourgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours de Gourgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours de Gourgue dans son marché local
Prix du 4 Cours de Gourgue par rapport à la voie
Sur Cours de Gourgue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 713 €/m². Avec un prix moyen de 5 582 €/m², le 4 Cours de Gourgue se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours de Gourgue par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours de Gourgue se situe 27.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 37.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours de Gourgue à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Cours de Gourgue est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 100 € au 4 Cours de Gourgue à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 978 € en assurant vous-même les visites, ou 3 489 € si le professionnel les prend en charge.
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