245 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Cours de l'Argonne, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², supérieur de 12.17 % à celui du n°243 et de n°248.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0164 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1305 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 155 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 310 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 157 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 245 Cours de l'Argonne
Aucune vente n'a été recensée au 245 Cours de l'Argonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Cours de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Cours de l'Argonne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°245 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Cours de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Cours de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Cours de l'Argonne dans son marché local
Prix du 245 Cours de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Cours de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 245 Cours de l'Argonne se situe 19.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Cours de l'Argonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Cours de l'Argonne se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Cours de l'Argonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 245 Cours de l'Argonne est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
