263 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 263 Cours de l'Argonne, affiche un prix moyen de 4 495 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°266 et de n°259.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 2.
1 niveau - 56 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 176 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 418 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 180 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Cours de l'Argonne
Aucune vente n'a été recensée au 263 Cours de l'Argonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Cours de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Cours de l'Argonne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Cours de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Cours de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Cours de l'Argonne dans son marché local
Prix du 263 Cours de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Cours de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 495 €/m², le 263 Cours de l'Argonne se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Cours de l'Argonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Cours de l'Argonne se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Cours de l'Argonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 263 Cours de l'Argonne est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
