174 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 500 €/m², supérieur de 12.98 % à celui du n°162 et de n°178.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 162 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 162 logements - 21 locaux - 118 parkings - 1474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kyrié à 44 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 815 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 580 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 589 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 108 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 170 mètres
Ventes au 174 Cours de l'Yser
Les 23 ventes au 174 Cours de l'Yser constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 Cours de l'Yser, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°174 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 Cours de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 Cours de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 174 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 500 €/m², le 174 Cours de l'Yser se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 174 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 Cours de l'Yser se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 174 Cours de l'Yser est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
