38 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°36 et du 7.28 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 137 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 318 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 311 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 312 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 335 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Cours de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 38 Cours de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours de l'Yser, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 38 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 271 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 38 Cours de l'Yser se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Cours de l'Yser se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Cours de l'Yser est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
