149 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 149 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 5 418 €/m², supérieur de 16.82 % à celui du n°147 et de n°156.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 149 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 884 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 13 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 99 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 230 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 200 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 80 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 141 mètres
Ventes au 149 Cours de la Marne
Les 7 ventes au 149 Cours de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 149 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 149 Cours de la Marne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°149 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 149 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 149 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 149 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 149 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 418 €/m², le 149 Cours de la Marne se situe 24.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 149 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 149 Cours de la Marne se situe 20.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 149 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 149 Cours de la Marne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
