189 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°191 mais inférieur de 3.52 % à celui du n°166.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 76 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 284 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 135 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 260 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 265 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 189 Cours de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 189 Cours de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Cours de la Marne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 189 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 189 Cours de la Marne se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Cours de la Marne se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 189 Cours de la Marne est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
