38 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 3 540 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°40 mais inférieur de 3.8 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 132 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 261 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 321 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 98 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 371 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 325 mètres
Ventes au 38 Cours de la Marne
Une vente a été recensée au 38 Cours de la Marne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours de la Marne, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 38 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 540 €/m², le 38 Cours de la Marne se situe 18.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Cours de la Marne se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Cours de la Marne est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
