52 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°54 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 94 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 301 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 350 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 155 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 389 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Cours de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 52 Cours de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Cours de la Marne, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 52 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 52 Cours de la Marne se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Cours de la Marne se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Cours de la Marne est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
