83 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 3 872 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°81 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 32 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 260 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 410 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 265 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 279 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 83 Cours de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 83 Cours de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Cours de la Marne, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 83 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 872 €/m², le 83 Cours de la Marne se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Cours de la Marne se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 83 Cours de la Marne est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
