92 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 4 917 €/m², supérieur de 8.59 % à celui du n°94 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 100 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 99 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 192 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 473 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 331 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 212 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 207 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 346 mètres
Ventes au 92 Cours de la Marne
Les 8 ventes au 92 Cours de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Cours de la Marne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 92 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 917 €/m², le 92 Cours de la Marne se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Cours de la Marne se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 92 Cours de la Marne est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
