8 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Cours de Luze, affiche un prix moyen de 5 138 €/m², supérieur de 6.93 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 8.
2 niveaux - 292 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 414 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 412 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 371 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours de Luze
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours de Luze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours de Luze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours de Luze, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Luze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Luze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours de Luze dans son marché local
Prix du 8 Cours de Luze par rapport à la voie
Sur Cours de Luze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 5 138 €/m², le 8 Cours de Luze se situe 41.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours de Luze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours de Luze se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 26.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours de Luze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Cours de Luze est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 900 € au 8 Cours de Luze à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 423 € en assurant vous-même les visites, ou 3 211 € si le professionnel les prend en charge.
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