22 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Cours de Québec, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², inférieur de 9.18 % à celui du n°20 mais supérieur de 8.69 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Lac 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 2673 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000TCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reinson à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 409 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 334 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours de Québec
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours de Québec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours de Québec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours de Québec, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours de Québec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours de Québec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours de Québec dans son marché local
Prix du 22 Cours de Québec par rapport à la voie
Sur Cours de Québec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 22 Cours de Québec se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours de Québec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours de Québec se situe 28.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours de Québec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Cours de Québec est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 300 € au 22 Cours de Québec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 954 € si le professionnel les prend en charge.
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