32 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 414 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°30 mais supérieur de 11.95 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1006 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 618 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1080 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 579 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 607 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 643 mètres
Ventes au 32 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 32 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cours de Verdun, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 32 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 5 414 €/m², le 32 Cours de Verdun se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cours de Verdun se situe 23.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 33.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 700 € au 32 Cours de Verdun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 768 € en assurant vous-même les visites, ou 3 384 € si le professionnel les prend en charge.
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