34 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 836 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1815, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1018 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 629 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1091 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 575 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 596 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 634 mètres
Ventes au 34 Cours de Verdun
Les 2 ventes au 34 Cours de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours de Verdun, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 34 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 4 836 €/m², le 34 Cours de Verdun se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours de Verdun se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 800 € au 34 Cours de Verdun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 045 € en assurant vous-même les visites, ou 3 023 € si le professionnel les prend en charge.
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