245 Cours du Maréchal Gallieni, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Cours du Maréchal Gallieni, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², supérieur de 14.68 % à celui du n°227 et de n°221.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Cours du Maréchal Gallieni, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 1 local - 25 parkings - 370 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0320 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0322 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Réservoir Lavardens à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 791 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1105 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 798 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 746 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 351 mètres
Ventes au 245 Cours du Maréchal Gallieni
Les 6 ventes au 245 Cours du Maréchal Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Cours du Maréchal Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Cours du Maréchal Gallieni, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°245 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Cours du Maréchal Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Cours du Maréchal Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Cours du Maréchal Gallieni dans son marché local
Prix du 245 Cours du Maréchal Gallieni par rapport à la voie
Sur Cours du Maréchal Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 015 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 245 Cours du Maréchal Gallieni se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Cours du Maréchal Gallieni par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Cours du Maréchal Gallieni se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Cours du Maréchal Gallieni à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 245 Cours du Maréchal Gallieni est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
