2 Cours Edouard Vaillant, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 656 €/m², supérieur de 20.87 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.18 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Edouard Vaillant, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante tertiaire.
1 niveau - 2 locaux - 130 parkings - 525 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000RY, - Parcelle n°0078 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hangars à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 1327 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 909 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 235 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Dupaty à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Edouard Vaillant, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Cours Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Cours Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 4 656 €/m², le 2 Cours Edouard Vaillant se situe 20.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Edouard Vaillant par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Edouard Vaillant se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Edouard Vaillant à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Edouard Vaillant est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 800 € au 2 Cours Edouard Vaillant à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 820 € en assurant vous-même les visites, ou 2 910 € si le professionnel les prend en charge.
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