34 Cours Georges Clémenceau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 459 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Georges Clémenceau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 314 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 554 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 239 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 664 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 244 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 525 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 321 mètres
Ventes au 34 Cours Georges Clémenceau
Une vente a été recensée au 34 Cours Georges Clémenceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Georges Clémenceau, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 34 Cours Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Cours Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 577 €/m². Avec un prix moyen de 5 459 €/m², le 34 Cours Georges Clémenceau se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Georges Clémenceau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Georges Clémenceau se situe 24.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 34.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Georges Clémenceau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Georges Clémenceau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 950 € au 34 Cours Georges Clémenceau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 824 € en assurant vous-même les visites, ou 3 412 € si le professionnel les prend en charge.
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