85 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Cours le Rouzic, affiche un prix moyen de 4 253 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°83 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 583 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 296 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 766 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 270 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 284 mètres
Ventes au 85 Cours le Rouzic
Les 2 ventes au 85 Cours le Rouzic donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Cours le Rouzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Cours le Rouzic, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Cours le Rouzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Cours le Rouzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Cours le Rouzic dans son marché local
Prix du 85 Cours le Rouzic par rapport à la voie
Sur Cours le Rouzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 253 €/m², le 85 Cours le Rouzic se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Cours le Rouzic par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Cours le Rouzic se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Cours le Rouzic à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Cours le Rouzic est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
