44 Cours Louis Fargue, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Louis Fargue, affiche un prix moyen de 3 368 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°23 et de n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Louis Fargue, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 3.
- 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000RVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Chantecrit à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 5 mètres
- - Lycée technologique St Louis - Lycée des métiers de la biologie et de la chimie à 242 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 575 mètres
- - Ecole primaire Sousa Mendès à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Cours Louis Fargue
Aucune vente n'a été recensée au 44 Cours Louis Fargue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Louis Fargue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Louis Fargue, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours Louis Fargue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours Louis Fargue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Louis Fargue dans son marché local
Prix du 44 Cours Louis Fargue par rapport à la voie
Sur Cours Louis Fargue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 44 Cours Louis Fargue se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Louis Fargue par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Louis Fargue se situe 24.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Louis Fargue à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Louis Fargue est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
