2 Cours Marc Nouaux, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 729 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Marc Nouaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1210 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 311 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 233 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Marc Nouaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Marc Nouaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Marc Nouaux, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 2 Cours Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Cours Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 3 729 €/m², le 2 Cours Marc Nouaux se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Marc Nouaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Marc Nouaux se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.13 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Marc Nouaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Marc Nouaux est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 450 € au 2 Cours Marc Nouaux à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 661 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge.
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