54 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°56 mais inférieur de 3.48 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 209 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 218 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 153 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 176 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 227 mètres
Ventes au 54 Cours Pasteur
Les 4 ventes au 54 Cours Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Cours Pasteur, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Cours Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Cours Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 54 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 54 Cours Pasteur se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Cours Pasteur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Cours Pasteur se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Cours Pasteur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 54 Cours Pasteur est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
