156 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 156 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°158 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°154.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 156 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 392 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 168 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 379 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 190 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 158 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 156 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 156 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 156 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 156 Cours Victor Hugo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°156 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 156 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 156 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 156 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 156 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 156 Cours Victor Hugo se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 156 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 156 Cours Victor Hugo se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 156 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 156 Cours Victor Hugo est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
