2 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 329 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
124 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 56 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 554 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 766 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 700 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 486 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 328 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Victor Hugo, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 329 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Victor Hugo se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 450 € au 2 Cours Victor Hugo à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 411 € en assurant vous-même les visites, ou 2 706 € si le professionnel les prend en charge.
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